A Due Diligence Ambiental – Relatório de Passivos é um estudo técnico realizado para identificar, avaliar e documentar possíveis passivos ambientais associados a um imóvel, empreendimento, empresa ou área de interesse.

O objetivo principal é verificar a existência de contaminações, danos ambientais, irregularidades ou obrigações ambientais que possam representar riscos técnicos, legais e financeiros para o proprietário, comprador, investidor ou responsável pelo empreendimento.

Principais aspectos avaliados

• Histórico de uso e ocupação da área, identificando atividades potencialmente contaminantes realizadas no local ou em seu entorno;
• Levantamento de passivos ambientais, como contaminação de solo e água subterrânea, disposição inadequada de resíduos, vazamentos e áreas degradadas;
• Avaliação de documentos e licenças ambientais, verificando conformidade com as exigências dos órgãos ambientais;
• Identificação de riscos ambientais e legais, incluindo possíveis multas, obrigações de recuperação e restrições de uso;
• Inspeção técnica em campo, quando aplicável, para verificar as condições ambientais existentes;
• Análise de áreas potencialmente contaminadas e indicação da necessidade de investigações ambientais complementares;
• Estimativa preliminar de responsabilidades e custos, quando houver informações suficientes para essa avaliação.

O Relatório de Passivos Ambientais consolida as informações levantadas, apresenta os principais riscos identificados, classifica sua relevância e recomenda medidas corretivas, preventivas ou investigações adicionais.

Esse tipo de estudo é especialmente importante em processos de compra e venda de imóveis, fusões e aquisições, financiamento, implantação ou expansão de empreendimentos e avaliação de ativos, contribuindo para uma tomada de decisão mais segura e para a redução de riscos ambientais e financeiros.

Para a Geoterra, o serviço pode ser apresentado como uma solução de avaliação técnica e estratégica de riscos ambientais, proporcionando maior segurança e transparência nas decisões relacionadas a imóveis e empreendimentos.